Շարժական տուն գնելը մեծ ներդրում է: Շարժական տունը հիանալի տարբերակ է, երբ դուք բյուջե ունեք և նոր տան շուկայում եք: Շարժական տուն գնելու առավելությունն այն է, որ դուք կարող եք ավելի շատ գումար ծախսել գույքի վրա, քան ավանդական շինարարության դեպքում: Մտածեք, թե որքան կարող եք ծախսել և ինչ եք ուզում ստանալ ձեր տնից, նախքան որոշեք, թե ինչ գնել:
Քայլեր
5 -րդ մաս 1 -ից. Շարժական տների տեսակների հետազոտում
Քայլ 1. Որոշեք, թե որքան տարածք է անհրաժեշտ:
Շարժական տները գալիս են տարբեր չափերի ՝ տարբեր քանակությամբ ննջասենյակներով: Մտածեք, թե քանի մարդ է ապրելու ձեր տանը և որոշեք, թե քանի ննջասենյակ է ձեզ հարկավոր: Շարժական տները սովորաբար լինում են 3 տարբեր չափերի ՝ մեկ լայն, կրկնակի լայն և եռակի լայնությամբ:
- Միայնակ լայնները, որպես կանոն, երկար ու նեղ են ՝ իրենց սենյակները միանալով առանց միջանցքների:
- Կրկնակի լայնությունները երկու անգամ ավելի լայն են, քան միայնակ լայնությունները և ունեն միջանցքներ, որոնք միացնում են դրա որոշ սենյակները:
- Եռակի լայնությունները շատ ավելի մեծ են և սովորաբար ունենում են 3 -ից 4 ննջասենյակ միջանցքներով և շատ ավելի բաց տարածքով:
- Շարժական տների կամ կցանքների մեծ մասը հիմք է պահանջում: Իսկապես շարժական փորձի համար հանգստի մեքենան կամ RV- ն կամ կամերային կցասայլը կապահովեն ամենամեծ շարժունակությունը:
Քայլ 2. Փնտրեք նոր և օգտագործված շարժական տներ:
Դուք կարող եք ձեռք բերել նոր շարժական տուն բջջային տան ընկերությունից կամ կարող եք ձեռք բերել օգտագործված շարժական տուն: Օգտագործված շարժական տուն գնելը կարող է շատ ավելի մատչելի լինել, բայց դուք պետք է կատարեք ձեր հետազոտությունը `տունը ստուգելու համար` համոզվելու համար, որ որակյալ տուն եք ստանում: Նոր կամ օգտագործված, դուք պետք է ուսումնասիրեք հատակների, պատերի, տանիքի, սանտեխնիկայի և տան հատակի պայմանները:
- Համոզվեք, որ օգտագործված տունը կանցնի ձեր տարածքում անհրաժեշտ բոլոր ծածկագրերը: Դուք կարող եք պարզել ձեր տարածքում գտնվող շենքի ծածկագրերը ՝ դիմելով ձեր տեղական ինքնակառավարման մարմինների շենքերի բաժին:
- Եթե դուք գնում եք նորը, ստուգեք, որ համոզվեք, որ գնում եք հեղինակավոր ընկերությունից, որը վաճառում է տեղական շինարարական ծածկագրերին համապատասխան տներ:
Քայլ 3. Պահպանեք այն տեղական:
Փնտրեք ընկերություններ, որոնք վաճառում են շարժական տներ տեղում: Սա կնվազեցնի ձեր տան առաքման արժեքը և անցած տարածությունը: Տեղական գնումներ կատարելը նաև ապահովում է, որ դուք հեշտությամբ կարող եք վերադառնալ ընկերություն, եթե ձեր տանը ինչ -որ բան սխալ է:
Քայլ 4. Համեմատեք գները:
Համոզվեք, որ կատարում եք ձեր տնային աշխատանքը ՝ ուսումնասիրելով տարբեր ընկերություններ: Եթե նայեք շուրջը, կարող եք գտնել նույն տիպի տներ տարբեր գներով: Ստուգեք վաճառքի և առաջարկվող հատուկ առաջարկների առկայությունը, որպեսզի հասնեք լավագույն գործարքի:
Դուք կարող եք պայմանավորվել նոր շարժական տան գնի մասին, ինչպես մեքենան: Շարժական տան դիլերների մեծ մասի համար տան գինը նշված է մոտ 15-30 տոկոսով, ուստի նրանք որոշակի տեղ ունեն գինը իջեցնելու համար:
Մաս 2 -ից 5 -ից. Ձեր բջջային տան բյուջետավորում
Քայլ 1. Ստուգեք ձեր ֆինանսները `տեսնելու համար, թե որքան կանխավճար կարող եք թույլ տալ ձեզ:
Կանխավճարը այն գումարն է, որը դուք վճարում եք տան համար, նախքան վարկ կիրառելը: Սա կդարձնի ձեր ամսական վարկի վճարումները ավելի փոքր, այնպես որ որքան ավելի շատ կարողանաք նվազեցնել, այնքան լավ: Շատ ֆինանսական ընկերություններ պահանջում են որոշակի գումարի կանխավճար, օրինակ ՝ 5 տոկոսի չափով:
Քայլ 2. Որոշեք, թե ինչ կարող եք ձեզ թույլ տալ:
Տնային վարկերը ներառում են տոկոսներ և կարող են հետ մարվել տարբեր ժամանակներում `կախված պայմաններից, ուստի ամսական վճարումները կարող են շատ տարբեր լինել տարբեր վարկերի դեպքում: Որոշեք, թե ինչ ամսական վճարումներ կարող եք ձեզ թույլ տալ, այնուհետև օգտագործեք վարկի հաշվիչ ՝ պարզելու համար, թե որքան կարող եք ֆինանսավորել:
- Լավ կանոն է, որ ձեր տան վարկի վճարումը ձեր զուտ եկամտի 30 տոկոսից ցածր լինի: Վճարումը պետք է ներառի վարկի գումար, հարկեր և տան ցանկացած ապահովագրություն: Դրանց ընդհանուր գումարը պետք է լինի ձեր զուտ եկամտի 30 տոկոսից ցածր:
- Շարժական տան, հողի, առաքման և հողի պատրաստման ընդհանուր արժեքը կարող է արժենալ $ 75,000 -ից մինչև $ 300,000,000, իսկ երբեմն նույնիսկ ավելին, եթե ստանաք բոլոր վերազինումները:
Քայլ 3. Հետազոտել ֆինանսական հաստատությունները:
Շատ տարբեր հաստատություններ վարկեր են առաջարկում բջջային տուն գնելու համար, բայց նրանք բոլորն ունեն տարբեր պայմաններ, այնպես որ համոզվեք, որ ձեր հետազոտությունը կատարելուց առաջ կատարել եք:
- Որոշ ավելի խոշոր ֆինանսական հաստատություններ բջջային տների համար վարկեր չեն տրամադրում, այնպես որ գուցե ստիպված լինեք նայել փոքր բանկերին և վարկային միություններին: Տեղական ֆինանսական հաստատությունները կարող են լավագույնը լինել բջջային տան լավ վարկ ստանալու համար:
- Կառավարությունը բնակարաններ և քաղաքաշինության վարչություն տրամադրում է շարժական տների վարկեր որակյալ անձանց համար: Այցելեք նրանց կայքը `պարզելու համար վարկի իրենց որակավորումը:
Քայլ 4. Մտածեք սեփական վարկերի վարձավճարների մասին:
Որոշ ֆինանսական հաստատություններ կունենան վարկեր ունենալու համար վարձակալության հնարավորություն: Այս վարկերը թույլ են տալիս ավելի բարձր վարձավճար վճարել, ինչը թույլ է տալիս, որ դուք ի վերջո տան սեփականատերը լինեք: Տան վարձակալության դեպքում գնորդը պետք է տուն տեղափոխվի ՝ նախքան այն գնելը: Գնորդը վճարում է վաճառողին ամսական վարձավճարով ՝ միաժամանակ ապահովելով տունը գնելու գումարը, երբ վարձակալության ժամկետը լրանա:
Որոշ վարձակալական պայմանագրեր թույլ են տալիս գնորդին հնարավորություն ունենալ տուն չգնելու դեպքում, երբ վարձակալության պայմանագիրն ավարտվի, բայց որոշները պարտավորեցնող պայմանագրեր են, որոնք գնորդը անպայման կգնեն տունը: Նախքան սեփականության վարձակալություն ստանալը, համոզվեք, որ մանրակրկիտ կարդացել եք համաձայնագիրը: Լավ գաղափար է, որ փաստաբանը նույնպես դիտի պայմանագիրը:
5 -րդ մաս 3 -ից. Հող գտնել ձեր շարժական տան համար
Քայլ 1. Փնտրեք տեղական գոտիավորման կանոնակարգերը:
Համոզվեք, որ այն գույքը, որտեղ ցանկանում եք տեղադրել ձեր տունը, գոտիավորված է շարժական կառույցների համար: Յուրաքանչյուր շրջան ունի տարբեր կարգադրություններ, որոնք կարգավորում են, թե որտեղ են թույլատրվում շարժական տները: Ստուգեք ձեր տեղական գոտիավորման և հարկային օրենքները `համոզվելու համար, որ կարող եք տունը տեղադրել այնտեղ, որտեղ ցանկանում եք:
Դուք կարող եք գոտիավորման կանոնակարգերը պարզել ձեր շրջանի հարկային հաշվիչի գրասենյակից:
Քայլ 2. Հաշվի առեք ձեր ուզած լոտի չափը:
Թեև շարժական տները կարող են տեղավորվել շատ փոքր լոտերի վրա, գուցե ցանկանաք գնել մեծ քանակությամբ հող, եթե կարողանաք դա թույլ տալ: Որոշեք, թե ինչի համար եք ցանկանում օգտագործել գույքը `իմանալու համար, թե որքան հող է անհրաժեշտ: Առնվազն, դուք կցանկանաք, որ ձեր ամբողջ շարժական տան համար բավականաչափ հողատարածք տեղավորվի ձեր սեփականության վրա ՝ մի քանի ոտնաչափ լրացուցիչ պարագծով:
Քայլ 3. Գնահատեք լոտի թեքությունը:
Համոզվեք, որ բավականաչափ հարթ տարածք կա ՝ ձեր բջջային տունը ձեր հողամասում տեղադրելու համար: Եթե լոտը ձեզ հետ հավասար չէ, ակնկալեք, որ ավելի շատ կվճարեք տեղադրման վարձավճարը `հողը պեղելու և շարժական տուն տեղադրելու համար համապատասխան գնահատական տալու համար:
Դուք կարող եք վարձել գեոդեզիստ, որը ձեզ կտրամադրի տեղագրական քարտեզ, որտեղ մանրամասն նկարագրված են հողի վրա թեքությունների ճշգրիտ չափումները:
Մաս 4 -ից 5 -ը. Գնել ձեր բջջային տունը
Քայլ 1. Ընտրեք արտադրող ձեր շարժական տան համար:
Փնտրեք տան շինարարներ, որոնք գտնվում են այն վայրերի մոտ, որտեղ դուք գնում եք անշարժ գույք:
Քայլ 2. Ընտրեք հատակագիծ:
Շարժական և արտադրված տները գալիս են բազմաթիվ տարբեր հատակագծերով: Ընտրեք ծրագիր, որը համապատասխանում է ձեր ապրելակերպին:
- Որոշեք, թե քանի ննջասենյակ է ձեզ անհրաժեշտ: Մտածեք այն մասին, թե քանի մարդ է ապրելու տանը, և արդյոք կցանկանաք լրացուցիչ ննջասենյակ հյուրերի համար:
- Մտածեք, թե ինչպես է հատակի հատակը բաժանված: Մտածեք այն մասին, թե արդյոք ցանկանում եք, որ ննջասենյակները լինեն իրար կողքի կամ տան հակառակ կողմերում: Որոշ հատակագծեր ավելի լավ է կազմված տան երկու ծայրերում մեկ ննջասենյակ և մեկ բաղնիք ունեցող սենյակակիցների համար, իսկ մյուսները ավելի շատ են հարմարվում մի ընտանիքի համար, որը մի ծայրում մի քանի սենյակ ունի:
- Ընտրեք հատակագիծ, որը բավականաչափ տարածք ունի ձեր և ձեր ընտանիքի համար: Դուք կցանկանաք բավականաչափ քնելու տարածք, ինչպես նաև կենդանի տարածք ձեր ընտանիքի տեղաշարժվելու համար:
Քայլ 3. Ընտրեք ավարտի մակարդակը ձեր տան համար:
Շարժական տան համար կարելի է ընտրել տարբեր մակարդակի հարմարանքներ և տեխնիկա: Ավարտման մակարդակն ընտրելիս հաշվի առեք ձեր բյուջեն և ինչ տարրեր պետք է ներառեք:
Քայլ 4. Գնեք տան երաշխիք:
Ընտրեք արտադրող, որը երաշխիքներ է տալիս ներքին, արտաքին և կենցաղային տեխնիկայի համար: Երաշխիքը կարող է պաշտպանել ձեզ արատավոր վարպետության կամ ծայրահեղ իրավիճակների դեպքում:
5 -րդ մաս 5 -ից. Տան տեղադրում
Քայլ 1. Դիմեք ձեր տունը տեղադրելու համար անհրաժեշտ թույլտվությունների համար:
Ներկայացրեք փաստաթղթեր շրջանին `ձեր տան շինարարության թույլտվություններ ստանալու համար: Պատրաստ եղեք վճարել անհրաժեշտ վճարները ձեր թույլտվությունների համար:
- Հողամասում մշտական հիմք կառուցելուց առաջ ձեզ հարկավոր կլինի շինարարության թույլտվություն:
- Որոշ քաղաքապետարաններ նաև պահանջում են հատուկ թույլտվություն ՝ քաղաքային կոմունալ ծառայություններին միանալու համար:
- Եթե դուք նախատեսում եք օգտագործել ձեր հողը որևէ բիզնեսի կամ գյուղատնտեսական նպատակների համար, կարող են պահանջվել նաև հողօգտագործման լրացուցիչ թույլտվություններ:
Քայլ 2. Պատրաստեք հիմքը ձեր շարժական տան համար:
Վարձեք կապալառու ՝ բջջային տան տեղադրման համար լոտը պատրաստելու համար: Կախված ձեր գույքի լանջից, կարող է պահանջվել պեղում:
Քայլ 3. Պատվիրեք առաքման ամսաթիվը:
Դիմեք տան արտադրողին ՝ իմանալու համար, թե որքան ժամանակ է անհրաժեշտ իրենց տուն առաքելու համար:
- Համոզվեք, որ առաքումը պլանավորում եք մեկ օրվա համար, երբ ամբողջ օրը անվճար է: Հնարավոր են ուշացումներ, ինչը պատճառ կդառնա, որ ձեր առաքումը սպասվածից երկար տևի:
- Հարցրեք ընկերությանը որևէ վճարների մասին, որոնք կարող են կապված լինել ձեր առաքման հետաձգման հետ ՝ չնախատեսված հանգամանքների պատճառով:
Քայլ 4. Միացրեք ձեր կոմունալ ծառայությունները:
Կապվեք ձեր տան տեղադրման տարածքում գտնվող կոմունալ ծառայությունների ձեռնարկությունների հետ: Տուն մատուցելուց հետո նշանակեք ամսաթիվ, որպեսզի կոմունալ ծառայությունները միացված լինեն:
Օգտագործեք գրանցված կապալառուներ `ձեր կոմունալ ծառայությունները քաղաքի մատակարարման գծերին միացնելու համար:
Խորհուրդներ
- Ստուգեք ձեր վարկը, նախքան վարկի վերաբերյալ վարկային հաստատությանը դիմելը:
- Գնման որոշում կայացնելուց առաջ գնանշումներ խնդրեք բազմաթիվ արտադրողներից:
- Հավատարիմ մնացեք ձեր բյուջեին, որպեսզի գայթակղվեք առկա բարելավումներից:
- Մտածեք էներգախնայողության և ձեր բջջային տան կանաչ տարբերակների մասին `երկարաժամկետ հեռանկարում գումար խնայելու համար:
